Arhitektura za investicijske projekte
Opći način rada: Modus operandi. Faze usluga: pregled usluga. Za privatne naručitelje ostaje Zašto TENET.
Za koga je ova stranica
Stranica je za naručitelje kojima arhitektura mora držati korak s ulaganjem: industrijska društva, fondove privatnog kapitala, fondove rizičnog kapitala i druge profesionalne investitore, te njihove savjetnike.
Isti je princip kao kod privatnog naručitelja. Razlika je u složenosti: više pretpostavki, više struka i više odluka koje treba zapisati prije nego što se papiri ili novac zaključaju.
Što arhitektura mora riješiti
Dobre arhitektonske odluke dolaze prije skupih izmjena.
Prije crtanja i predaje gledamo parcelu, plan, vlasničke ulaze, program i što je realno izvedivo. Cilj je manje kasnih izmjena i manje nejasnoća oko toga što se predaje u kojoj fazi.
- Analiza lokacije i ograničenja na čestici
- Koncept i glavni projekt uz ostale struke
- Dokumentacija za lokacijsku i građevinsku dozvolu
- Poznat slijed faza i predaja
Kako držimo projekt
Prije početka odredimo što ulazi u posao, što ne, i na čemu se oslanjamo. Tijekom faze šaljemo tjedni pisani status. Veće promjene idu aneksom, s utjecajem na rok i cijenu.
Svaka faza završava određenom dokumentacijom. Ako projekt stane, papiri ostaju Vama, uredni za nastavak.
Rizik na strani građenja
Pratimo ono što možemo kontrolirati: potpunost dokumentacije, usklađenost struka, trag odluka i pretpostavke koje se mijenjaju.
Rokove i odluke nadležnih tijela ne jamčimo. Kažemo unaprijed što ovisi o tijelu, a što o nama i o Vama.
Kad ulaze druge struke
Kad projektu trebaju, uključujemo provjerene vanjske suradnike - pravnike, inženjere, geodete i druge - s određenom ulogom i fazom ulaska.
To nije zasebna usluga niti tržište partnera. To je podrška arhitektonskom projektu, da potrebne struke stignu na vrijeme i s poznatom odgovornošću.
Granice našeg posla
TENET je arhitektonski ured. Radimo arhitekturu i koordinaciju unutar dogovorenog opsega.
Ne posredujemo kredite. Nismo AIFM. Ne zamjenjujemo banku, odvjetnika ni poreznog savjetnika. Kredit, porez i pravna pitanja ostaju kod ovlaštenih strana.
Pitanja prije prvog upita
- Ne. Većinu posla čine privatni naručitelji i vlasnici nekretnina. Ova stranica pojašnjava isti arhitektonski pristup kad je projekt investicijski složeniji.
- Pisani dogovor o opsegu, popis ulaza koje trebamo i jasan slijed do sljedeće predaje. Ako lokacija još nije kupljena, često prvo ide analiza lokacije.
- Ne. Rokove određuju nadležna tijela. Mi držimo kvalitetu i potpunost dokumentacije koju predajemo i u planu označimo što ovisi o drugima.
- Kad projekt to traži, da. Ulaze s određenom ulogom. Odgovornost za arhitektonski smjer ostaje kod nas, unutar dogovorenog opsega.
- Ne. Arhitektura i koordinacija jesu naš dio. Financiranje, porez i pravni savjet ostaju kod banke, odvjetnika i drugih ovlaštenih strana.
- Pošaljite lokaciju, vrstu zahvata i što želite postići. Za prvi odgovor dovoljan je kratak opis.
RECITE NAM O PROJEKTULOKACIJA I KRATAK OPIS
KontaktPišite nam ili nazovite.
Odgovaramo unutar 48 radnih sati. Podatke koristimo samo za ugovorenu suradnju.