1
Analiza lokacije
Samo ako je ugovorena zasebno. Inače polazimo od projektnog zadatka i geodetske podloge.
Idejni projekt
Idejni projekt
Organizacija prostora, osnovni volumen i odnos građevine prema lokaciji, prije glavne dokumentacije.
Što predajemo
Dokumenti, podatci koje trebamo od vas i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Potpisani ugovor i evidentirana predujmska uplata za idejni projekt.
- Geodetska podloga s obuhvatom i visinskim kotama (u pravilu DWG).
- Analiza lokacije samo ako je bila ugovorena zasebno; inače projektni zadatak i prioriteti namjene.
- Prioriteti namjene i površina: što mora, što bi bilo lijepo, što je dogovorljivo.
Kad znate što parcela dopušta, treba vidjeti kako bi zgrada stajala. Idejni projekt pomaže vam da prije skupih crteža uskladite namjene, volumen i odnos prema lokaciji. Na temelju utvrđenih uvjeta pripremimo prvo cjelovito arhitektonsko rješenje.
Ovdje prvi put cjelovito vidite organizaciju prostora, veličinu građevine i odnos prema lokaciji. Mnoge odluke koje se kasnije skupo mijenjaju donose se upravo sada. Zato pripremamo najmanje tri varijante s pisanom usporedbom prednosti, ograničenja i posljedica za daljnji razvoj.
Radimo projekte diljem Hrvatske: Zagreb, Zadar, Dalmacija, Istra, Kvarner, otoci i ostalo.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Idejna prostorna razrada (tlocrti, presjeci, pogledi u dogovorenom mjerilu).
- Tri varijante s pisanom usporedbom prednosti, ograničenja i posljedica za daljnji razvoj projekta.
- Volumetrijski prikaz (3D model, render ili maketa, ovisno o paketu).
- Programska shema: namjene, površine, odnosi.
- Pisana preporuka za nastavak, s opsegom za lokacijsku dozvolu.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
30 dana od potpisanog ugovora, evidentirane predujamske uplate i dostave geodetske podloge s obuhvatom i visinskim kotama (u pravilu DWG).
Opseg
- Idejni projekt nije dokument za podnošenje na lokacijsku dozvolu. Dokumentacija za taj postupak izrađuje se zasebno, kada je potreban.
- Vizualizacije služe za prikaz arhitektonske namjere. Konačni materijali i detalji određuju se projektnom dokumentacijom i naknadnim odlukama.
- Promjene namjene i površina nakon završne odluke idejnog projekta idu kroz pisani aneks.
Kad završimo ovu uslugu za vas, koji je sljedeći korak prema dovršenom projektu?Lokacijska dozvola (Podnošenje)
Nakon završetka idejnog projekta slijedi lokacijska dozvola ili, u iznimnim slučajevima, izravni nastavak na glavni projekt ako su propisi već poznati.
Često postavljana pitanja
- Možemo. Idejni projekt ostaje koristan i ako projekt privremeno stane ili ga kasnije preuzme drugi tim.
- Dvije runde revizija po varijanti, na razini cjeline. Detaljne revizije materijala i opreme idu u glavni i izvedbeni projekt.
- Moguće, uz pisano obrazloženje. Preporučujemo barem dvije, jer alternativa daje argument odluci uz usporedbu opcija.
- Može ako su prava intelektualnog vlasništva i licenca korištenja jasno ugovoreni.
- Izmjene vodimo kroz verzionirani postupak izmjena. Odgovornosti su određene ugovorom i korakom postupka.
- Ovisi o predmetu i lokaciji. Rano mapiramo potencijalne sukobe, a formalne suglasnosti dolaze prema stvarnom postupku.
- Ne. Za legalnu izvedbu potrebne su odgovarajuće dozvole i kasnija tehnička dokumentacija.
- Treba ažurirati ugovorni okvir i provjeriti pravni status prije nastavka.
- Kroz ugovorne odredbe povjerljivosti i GDPR usklađen način obrade podataka.
Propisi i postupci u Hrvatskoj
- Idejni projekt je temelj za daljnje tehničke i administrativne korake, ali sam po sebi nije akt dozvole.
- Koncept se mora uskladiti s mjerodavnim prostornim planom i uvjetima koji će se formalno provjeravati u postupku dozvole.
- Idejni paket služi za Posebne uvjete i odluku o smjeru. Razina detalja nije razina glavnog projekta.
- Za određene intervencije mogu biti potrebni prethodni elaborati ovisno o vrsti građevine i lokaciji.
- Arhitektonsku dokumentaciju izrađujemo u okviru ovlaštenja i odgovornosti ovlaštenog arhitekta.
- Pravo korištenja crteža i prikaza mora biti jasno ugovoreno prije objave ili prodaje projekta trećoj strani.
- Tenet ne jamči da će tijelo prihvatiti koncept bez dopune. Dopune su redovan dio rada s nadležnim tijelom.
Odabir koncepta ne zamjenjuje pravnu valjanost postupka niti automatski stvara pravo gradnje. Sljedeći korak ovisi o ishodu Posebnih uvjeta i odluci naručitelja.
Zatražite prvi pregled. Pošaljite kratki upit.
Gdje koncept često propadne i kako to sprječavamo.
Revizije nakon usmenog dogovora
Koncept se smatra završenim usmeno, a zatim stižu novi zahtjevi. Svaka runda mijenja volumen, fasadu ili raspored bez jasne granice.
Verzionirane revizije s potvrdom
Svaku varijantu označavamo verzijom i šaljemo na pisano odobrenje. Tek tada ide dalje prema lokacijskoj dozvoli ili glavnom projektu.
Sukob s prostornim planom
Oblik i gabarit razvijaju se prije provjere plana. Kasno otkriven sukob traži skupo prepisivanje koncepta.
Provjera plana u samom konceptu
Provjeru plana radimo u konceptu, ne kao dodatak na kraju. Granice čestice i namjene drže oblik od prvog crteža.
Cijena gradnje iznad očekivanja
Ideja izgleda dobro na papiru, ali trošak gradnje nije testiran. Naručitelj vidi razliku tek na ponudi izvođača.
Indikativna procjena u ideji
Već u idejnom projektu dajemo raspon ulaganja po glavnim stavkama. Brojke su grube, ali dovoljne za odluku prije sljedeće usluge.
Nejasno pravo korištenja
Renderi i prikazi koriste se u prodaji bez dogovora o autorstvu. Kasniji spor košta više od ranog ugovora.
Pisani dogovor prije objave
Pravo korištenja, prijenos i objavu dogovaramo prije početka rada. Sve što nije u ponudi ostaje izvan upotrebe.
Što treba za ozbiljan idejni projekt.
- Zaključak iz analize lokacije ili ekvivalentni izvod plana.
- Zadatak (broj jedinica, površine, prioriteti).
- Indikativni budžet i vremenski okvir.
- Postojeće skice, foto-dokumentacija, geodetski podaci ako postoje.
- Imena suradnika koji su već uključeni (statika, MEP, krajobraz).
Nedostatak dokumenta ne sprječava prvi razgovor. Napišite što imate, što nedostaje i što treba rekonstruirati.
Idejni projekt u nizu odluka
Idejni projekt je prvi korak u kojem prostor postaje dokument. Sve što kasnije ide u dozvolu i izvedbu počiva na odlukama donesenima ovdje.
2
Idejni projekt
·
Prezentacija za investitore
Koristi se kao podloga za razgovor s investitorima i bankama.
Idejni projekt sam po sebi nije akt dozvole. Izrada je u ovlaštenju ovlaštenog arhitekta.
Standardi kojima radimo
Idejni projekt nije prezentacija dizajna. To je operativni dokument odluke. Kvaliteta koncepta izravno utječe na broj revizija u kasnijim uslugama i na trošak usklađivanja.
Provjeravamo i zaključavamo prostornu strategiju prije tehničke obveze.
Komuniciramo namjeru dovoljno strogo za kasniji postupak dozvole.
Konceptne odluke kao pouzdana podloga za kasnije pakete.
Krugovi revizija, dnevnik odluka, eksplicitna isključenja.
Pošaljite brzi upit · Idejni projekt
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovaramo u roku od 48 radnih sati. Podatke koristimo samo za ugovorenu suradnju.