4
Glavni projekt
Izvedbeni se gradi na glavnom, uz stabilnu podlogu i jasne granice.
Izvedbeni projekt
Izvedbeni projekt daje izvođaču detalje potrebne za pripremu i izvođenje radova.
Što predajemo
Dokumenti, potrebni ulazni podaci i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Pravomoćna građevinska dozvola (ili dokumentirani dogovor o paralelnom radu na dijelovima neovisnim o dozvoli).
- Potvrđeni materijali i oprema na dogovorenim kontrolnim točkama.
- Imenovanje izvođača ili namjera o izboru izvođača (za usklađivanje razine detalja).
- Suradnja s nadzorom i koordinatorom zaštite na radu.
Izvedbeni projekt detaljno razrađuje dijelove građevine koji moraju biti precizno definirani prije izvođenja. Cilj je smanjiti improvizaciju i zaštititi naručitelja od tumačenja na licu mjesta.
Ovisno o ugovorenom sadržaju, obuhvaća detalje, specifikacije materijala, spojeve, opremu i druge podatke potrebne izvođaču. Ono što je nacrtano ovdje smanjuje prostor za dogovor na gradilištu; dogovor bez dokumenta je trošak. Usluga se otvara kad je put do gradnje dovoljno jasan.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Izvedbeni arhitektonski nacrti (tlocrti, presjeci, pogledi, detalji).
- Detalji spojeva, materijala i ugradbenih elemenata po dogovorenom opsegu.
- Specifikacije materijala i opreme (ili koordinacija s interijerom/stolarijom).
- Troškovnik s opisom radova i orijentacijskim količinama.
- Register revizija po crtežu i datum predaje izvođaču.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
Tipično dva do četiri mjeseca od početka izvedbenog projekta, ovisno o složenosti i broju izmjena tijekom izvedbe projektiranja.
Opseg
- Ne izvodimo građevinske radove niti vodimo gradilište.
- Ne preuzimamo odgovornost za odstupanja izvođača od dokumentacije.
- Ne zamjenjujemo glavni projekt. Izvedbeni ga nadopunjuje; izmjene koje dotiču predmet dozvole vode se kao pisani aneks.
Kad završimo ovu uslugu za vas, koji je sljedeći korak prema dovršenom projektu?Legalizacija
Predajom izvedbenog projekta izvođaču završava projektna dokumentacija za redoviti novogradnjski trag. Legalizacija se pokreće samo ako se utvrdi odstupanje izvedenog stanja ili nedostaje dokumentacija postojeće građevine.
Često postavljana pitanja
- Izvođač i nadzor gradilišta. Naša odgovornost je jasna i provjerljiva dokumentacija.
- Djelomično, za elemente neovisne o dozvoli, uz pisani aneks i jasnu podjelu rizika. Standardni put je nakon pravomoćne građevinske.
- Da, kao zaseban ugovor s definiranim intervalima posjeta gradilištu i protokolom odluka.
- Ovisno o vrsti izmjene: projektant, nadzor i/ili nadležno tijelo.
- Moguće uz valjanu licencu/prava i tehničku provjeru usklađenosti.
- Povećava regulatorni i financijski rizik; izmjene se moraju formalizirati.
- U pravilu da, kao zaseban elaborat koordinatora ili integralno s arhitekturom.
- Da, kao zaseban ugovor s definiranim ritmom posjeta i protokolom odluka.
- Ugovorne klauzule, kontrola distribucije i GDPR gdje su uključeni osobni podaci.
Pravno-regulatorni kontekst (RH)
- Izvedbeni projekt nije akt dozvole; on operacionalizira glavni projekt za rad izvođača na gradilištu.
- Izvedba mora pratiti uvjete iz građevinske dozvole; izmjene koje dotiču dozvolu vode se kao aneks glavnog projekta i izmjena dozvole.
- Razina detalja dogovara se s izvođačem na početku usluge; ono što nije nacrtano ostaje prostor za improvizaciju i spor.
- Stručne izjave i ovlasti autora elaborata pokrivaju odgovornost za detalje i specifikacije koje potpisuju.
- Odstupanja izvođača od izvedbenog projekta bilježimo pisano i procjenjujemo treba li formalnu obradu.
- Izvedbeni projekt ne zamjenjuje projektantski nadzor, sigurnost na radu ni statičku provjeru na gradilištu.
Izvedbena dokumentacija smanjuje prostor za dogovor na licu mjesta, ali ne uklanja obvezu poštivanja dozvole i propisa o gradnji.
Imate pitanje? Pošaljite kratki upit.
Tipični izvori troška na gradilištu.
Kasna potvrda izvođača
Razina detalja ovisi o tome što izvođač zaista radi, a izvođač ulazi kasno. Crteži ostaju preuski ili se prepisuju u tijeku gradnje.
Razina detalja u prvom tjednu
Na početku izvedbenog projekta dogovaramo tko gradi i koju razinu detalja očekujemo. Plan detalja ide u pisanu tablicu po struci.
Izmjene materijala bez papira
Na gradilištu se dogovori drugačija pločica, prozor ili armatura bez ažuriranog crteža. Kasnije je teško dokazati što je ugovoreno.
Pisani protokol izmjena
Svaka izmjena ide kroz kratak zapis: što se mijenja, tko odobrava, koja verzija crteža vrijedi. Bez odobrenja rad se ne tretira kao dogovoren.
Nejasna podjela odgovornosti
Projektant, nadzor i izvođač daju različite upute radnicima na terenu. Naručitelj ne zna tko je odgovoran za koju odluku.
Jasna podjela u ugovoru
Podjelu posla pišemo u ugovorima i ponavljamo u tjednom javljanju. Komunikacija s gradilištem ide kroz dogovorene kanale, ne ad hoc.
Kasno odobrenje uzoraka
Pločice, boje ili oprema čekaju na potvrdu naručitelja dok rokovi izvođača teku. Gradnja staje ili ide na skladištenje i dodatne troškove.
Kontrolne točke s rokovima
Plan uzoraka i odluka ima rokove i odgovornu osobu na strani naručitelja. Kasnjenje bilježimo i eskaliramo pisano.
Što omogućuje miran izvedbeni projekt.
- Pravomoćna građevinska dozvola ili dokumentirani paralelni opseg.
- Imenovani ili planirani izvođač.
- Specifikacije materijala i opreme po dogovorenim kontrolnim točkama.
- Plan ugovora s nadzorom i koordinatorom zaštite na radu.
- Spremnost na pravovremene odluke o uzorcima.
Nedostatak dokumenta nije prepreka za prvi razgovor. Naznačite što imate, što nedostaje i što biste željeli rekonstruirati.
Mjesto izvedbenog projekta u procesu.
Izvedbeni projekt je most između dozvole i gradilišta. S njim se mjeri i kontrolira izvedba; jasna dokumentacija sužava prostor za tumačenje.
6
Izvedbeni projekt
·
Gradilište
Izvođač gradi prema izvedbenom; dokumentacija drži odluke u okviru.
·
Autorski nadzor
Nadzor mjeri stanje prema izvedbenoj dokumentaciji.
·
Manji repetitivni zahvati
U nekim slučajevima moguće je raditi samo glavni, ali rizik improvizacije raste.
Izvedbeni projekt ne mijenja građevinsku dozvolu; sve izmjene koje dotiču predmet dozvole vode se kao pisani aneks.
Industrijski standardi pod kojima gradimo
Izvedbeni projekt zahtijeva najstrožu koordinaciju detalja, materijala i tolerancija. Što je više riješeno na papiru, to je manje skupih odluka na gradilištu.
Manufacturing/construction info, koordinirani tehnički release.
Detaljiranje za izvođača i suport tijekom izvedbe.
Issue for construction: kontrolirano izdavanje i revizije.
Terenske izmjene evidentiraju se, procjenjuju i odobravaju.
Pošaljite brzi upit · Izvedbeni projekt
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovor unutar 48 radnih sati. TENET ne pruža usluge kreditnog posredovanja. Podatke koristimo samo za potrebe ugovorene suradnje.