Je li legalizacija u 2026. još moguća

Da. Od 16. svibnja 2026. možete podnijeti novi zahtjev za rješenje o izvedenom stanju bez krajnjeg roka. Vrijedi za zgrade koje su postojale do 21. lipnja 2011. i koje nisu isključene člankom 6. Prije ugovora provjeravamo je li vaša zgrada u tom opsegu.

Koji je rok za podnošenje zahtjeva

Za nove zahtjeve nema prekluzivnog roka. Rok od 30. lipnja 2018. ukinut je izmjenama iz 2026. To ne znači da svaka zgrada prolazi. Prvo utvrđujemo uvjete iz zakona i potpunost spisa.

Mogu li ozakoniti zgradu građenu nakon 21. lipnja 2011.

Ne po ovom zakonu. Izmjene iz 2026. otvaraju podnošenje samo za zgrade koje su već morale postojati do 21. lipnja 2011. Zgrade izgrađene poslije tog datuma ne ulaze u postupak rješenja o izvedenom stanju.

Što je DOF5/2011 i tko izdaje uvjerenje

DOF5/2011 je digitalni ortofoto iz 2011. U spis ide uvjerenje Državne geodetske uprave da je zgrada vidljiva na tom snimku ili na drugom službenom dokazu iz do 21. lipnja 2011. Uvjerenje izdaje DGU na zahtjev vlasnika ili ovlaštenog projektanta.

Što je rješenje o izvedenom stanju

Upravni akt kojim nadležno tijelo, uz ispunjene uvjete, uređuje status nezakonito izgrađene zgrade. Ne jamči buduće dozvole za rekonstrukciju niti provjeru svih lokacijskih uvjeta za nove radove.

Koje priloge nosi zahtjev na eDozvoli

Geodetska snimka ili izvod DKP-a, snimka izvedenog stanja, izjava o stabilnosti, uvjerenje DGU-a o vidljivosti te eventualne suglasnosti iz članka 15. Pomoćna zgrada može ići po članku 14. Nepotpun zahtjev se ne smatra predanim.

Tko potpisuje snimku izvedenog stanja

Ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva. Snimka mora sadržavati podatke iz članka 11. stavka 4, uključujući tlocrt, presjek, opis i fotografije.

Mora li vlasnik ići u općinu

Zahtjev se podnosi putem eDozvola sustava. Vlasnik može dati punomoć projektantu za predaju i dopune. Osobni dolazak nije nužan ako je spis potpun i punomoć valjana.

Od čega se sastoji trošak

Tri sloja: naš honorar nakon pregleda, naknada za zadržavanje prema uredbi NN 84/2026 i komunalni doprinos prema lokalnoj odluci. Vodni doprinos više nije stavka u ovom postupku.

Je li vodni doprinos još obveza u ovom postupku

Ne. Izmjene iz 2026. uklanjaju vodni doprinos iz ovog zakona. Komunalni doprinos ostaje i određuje ga lokalna jedinica.

Što ako je stari zahtjev pravomoćno odbijen

Novi zahtjev moguć je samo ako je odbijanje bilo zbog nepotpunog spisa ili neplaćene naknade, uz ispunjene uvjete iz članka 26. U svakom slučaju provjeravamo rješenje o odbijanju prije ponovne prijave.

Može li se ozakoniti samo dogradnja ili dio zgrade

Ponekad da, ponekad ne. Ovisi o snimci izvedenog stanja i očitovanju tijela. Procjenu radimo nakon terenskog pregleda, ne unaprijed.

Može li se postupak voditi uz prodaju

Da, ali kupac mora razumjeti otvoreni administrativni status. U ugovoru o prodaji treba jasno tko vodi postupak i tko snosi troškove do rješenja.

Što ako je zgrada u zaštićenom području ili na pomorskom dobru

Pomorsko dobro i UNESCO područje isključeni su. Kulturno dobro u Registru može ići uz suglasnost tijela zaštite. Prije ponude provjeravamo slojeve na čestici.

Kako čuvate dokumente i osobne podatke

Primjenjujemo načela GDPR-a, ograničavamo pristup spisu i zadržavamo samo ono što je potrebno za postupak. Osobne podatke ne dijelimo izvan ovlaštenih suradnika bez vaše suglasnosti.

Legalizacija objekta 2026 · TENET Arhitektura

Legalizacija

Legalizacija postojeće građevine: od 16. svibnja 2026. zahtjev za rješenje o izvedenom stanju možete podnijeti bez roka. Vrijedi samo za zgrade izgrađene do 21. lipnja 2011., vidljive na DOF5/2011 ili uz drugi službeni dokaz iz tog vremena. Predaja ide isključivo kroz eDozvola, s potpunom dokumentacijom. Nije svaka zgrada u zakonu. Prvo utvrdimo status, zatim opseg.

Ažurirano: 20. kolovoza 2026.

Što predajemo

Dokumenti, podatci koje trebamo od vas i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.

Cijeli opseg

Što trebamo od vas

Vlasnički i posjedovni list, pristup zgradi za snimanje.
Punomoć za podnošenje i dopune na eDozvoli.
Postojeća dokumentacija i podaci o vremenu gradnje ako postoje.
Plaćanje naknade za zadržavanje i pristojbi kad tijelo pozove.

I ostalo u opsegu

Predaja nadležnom tijelu ide isključivo putem eDozvola; postupak vodi tijelo JLP(R)S-a gdje je zgrada.

Status 2026 Uvjeti Opseg FAQ Kontakt

2.8.1

Što vrijedi u kolovozu 2026.

Nove zahtjeve za rješenje o izvedenom stanju možete podnijeti bez roka. Vrijedi za nezakonito izgrađene zgrade koje su postojale do 21. lipnja 2011. i koje nisu isključene člankom 6. Zakona. Ovo nije novi legalizacijski val, nego trajno otvaranje podnošenja za zgrade koje su već morale postojati do tog datuma.

Roka za predaju više nema

Rok od 30. lipnja 2018. ukinut je izmjenama iz 2026. Nakon stupanja na snagu 16. svibnja 2026. novi članak 10 ne postavlja krajnji datum podnošenja zahtjeva.

Datum 21. lipnja 2011. nije rok, nego granica izgradnje

Zgrada mora biti izgrađena ili rekonstruirana do tog dana. Dokazuje se vidljivošću na DOF5/2011, drugom DGU ortofoto snimci do tog datuma ili zapisom na katastarskom planu do istog dana.

Stari predmet i novi zahtjev nisu isto

Postupci pokrenuti prije 16. svibnja 2026. i nisu do tada završeni vode se prema starom zakonu. Novi zahtjevi slijede izmijenjeni tekst i jedinstveni set priloga iz članka 11.

2.8.2

Možete li uopće ozakoniti zgradu

Prije ugovora provjeravamo je li zgrada u opsegu zakona, ima li dokaz postojanja do 21. lipnja 2011. i pada li na isključenje iz članka 6. Ako nije, ne ulazimo u izradu spisa.

Zgrade izgrađene nakon 21. lipnja 2011. po ovom zakonu ne ulaze u postupak ozakonjenja rješenjem o izvedenom stanju.

DOF5/2011 i uvjerenje DGU-a

U spis ide uvjerenje Državne geodetske uprave da je zgrada vidljiva na DOF5/2011 ili na drugoj službenoj ortofoto snimci do 21. lipnja 2011. Ako nije jasno vidljiva, tražimo drugi službeni dokaz iz tog razdoblja. Uvjerenje izdaje DGU, ne mi.

Što zakon isključuje

Među ostalim ne ulaze zgrade u nacionalnim parkovima i parkovima prirode (s propisanim iznimkama), u planiranim i istražnim koridorima prometnica te energetske, vodne i komunikacijske infrastrukture, na UNESCO području, na pomorskom dobru, na kulturnom dobru u Registru bez suglasnosti tijela zaštite, pokretne i nestalne građevine (npr. kamp-kućica, kontejner, šator, baraka) te otvori ili istaci prema susjednoj građevnoj čestici. Detalje provjeravamo na čestici prije ponude.

Pomoćna zgrada

Pomoćna zgrada u funkciji glavne može ići po članku 14 s jednostavnijim prilozima. Uredba o naknadi za jednokatnu pomoćnu zgradu do 50 m² u funkciji glavne postavlja paušalnu naknadu od 150 EUR. To je pravilo o naknadi, ne obećanje brzog postupka.

Zakon dopušta ozakonjenje suprotno prostornom planu samo unutar granica etažnosti propisanih člankom 5. To provjeravamo u pregledu statusa, ne kao marketinško obećanje.

Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.

E-mail Recite nam o vašem projektu

2.8.3

Što predajemo, što trebamo, što nije u opsegu

Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.

1Snimka izvedenog stanja (ovlašteni arhitekt) prema članku 11. stavku 4.
2Koordinacija geodetske snimke izvedenog stanja u GML formatu (ovlašteni inženjer geodezije).
3Koordinacija izjave ovlaštenog inženjera o stabilnosti.
4Uvjerenje DGU o vidljivosti u spisu i predaja kroz eDozvola s dnevnikom dopisa.
5Pisani zaključak nakon odluke nadležnog tijela.

2.8.4

Dokumenti za eDozvola

Prilog	Tko izrađuje	Izvor
Geodetska snimka izvedenog stanja (GML) ili izvod iz digitalnog katastarskog plana	Ovlašteni inženjer geodezije	čl. 11
Snimka izvedenog stanja (tlocrti, presjeci, opis, fotografije)	Ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva	čl. 11
Izjava ovlaštenog inženjera o stabilnosti	Ovlašteni inženjer građevinarstva	čl. 11
Uvjerenje DGU o vidljivosti na DOF5/2011 ili drugi dokaz iz do 21. lipnja 2011.	Državna geodetska uprava	čl. 11
Pomoćna zgrada: izvod iz digitalnog katastarskog plana i preostali prilozi čl. 14	Ovlašteni inženjer geodezije; ostalo prema čl. 14	čl. 14
Suglasnosti kad članak 6 to traži (baština, Hrvatske vode, javna površina)	Nadležna tijela	čl. 15

Nepotpun zahtjev ne smatra se predanim. Tijelo obavještava podnositelja i inspekciju gradnje. Zato spis sastavljamo do kraja prije predaje na eDozvoli.

Pratite rad studija i projekte u tijeku.

Instagram Recite nam o vašem projektu

2.8.5

Kako ide postupak

01
Pregled statusa i zone
Provjeravamo vlasništvo, slojeve zaštite, DOF i je li zgrada uopće u opsegu zakona. Pišemo vam može li se krenuti ili ne.
02
Uvjerenje DGU / DOF
Podnosimo zahtjev Državnoj geodetskoj upravi za uvjerenje o vidljivosti. Bez tog priloga zahtjev na eDozvoli nije potpun.
03
Geodetski snimak ili izvod DKP
Ovlašteni inženjer geodezije izrađuje GML snimku ili se koristi izvod iz digitalnog katastarskog plana ako je tlocrt već na katastarskom planu.
04
Snimka izvedenog stanja i izjava o stabilnosti
Ovlašteni arhitekt izrađuje snimku prema članku 11. stavku 4. Inženjer građevinarstva daje izjavu o stabilnosti za dovršeni dio zgrade.
05
Predaja kroz eDozvola
Spis s prilozima predajemo isključivo putem eDozvola sustava. Vodimo pisani dnevnik dopisa s tijelom.
06
Naknada, rješenje, upis
Prije rješenja o izvedenom stanju plaća se naknada za zadržavanje (ili prva rata). Katastar upisuje zgradu po službenoj dužnosti nakon rješenja.

Pripremni rad kod nas obično traje četiri do dvanaest tjedana. Trajanje odluke određuje nadležno tijelo, ne mi.

2.8.6

Trošak: što je naš honorar, što je davanje

TENET i suradnici (honorari)

Fiksni paket dogovaramo nakon pregleda statusa i snimke. Honorar ne uključuje naknadu za zadržavanje niti komunalni doprinos.

Naknada po uredbi (NN 84/2026)

Obračun: VN = Non × Lk, gdje je Non = No × Kn. Minimalno 150 EUR po zgradi. Paušalno plaćanje u 30 dana donosi 25% popusta, ali ne ispod 150 EUR. Iznos iznad 500 EUR može se plaćati na rate do pet godina.

Komunalni doprinos

Ostaje obveza vlasnika prema lokalnoj odluci. Vodni doprinos više nije stavka u ovom postupku prema izmjenama iz 2026.

Koeficijente namjene, lokacije i volumena propisuje uredba. Obračun izdaje nadležno tijelo rješenjem o naknadi. Ne objavljujemo tipičan ukupni iznos jer ovisi o čestici i namjeni.

Zatražite prvi pregled. Pošaljite kratki upit.

Recite nam o vašem projektu E-mail WhatsApp

2.8.7

Gdje radimo

Ured u Zagrebu na Krajiškoj ulici 44. Ured u Zadru. Projekte vodimo diljem Hrvatske. Nadležno tijelo je ono gdje je zgrada, ne gdje je naš ured.

Ako ste u inozemstvu, postupak možemo voditi digitalno uz punomoć i pristup dokumentima. Sastanke dogovaramo online kad je to dovoljno.

Kontakt

2.8.8

Kad završimo

Predajom rješenja nadležnog tijela i kompletiranjem dokumentacije legalizacija je zatvorena. Rješenje o izvedenom stanju ne znači da su ispitani svi budući lokacijski uvjeti za rekonstrukciju. Po vašoj želji, spis ide u arhiv ili u sljedeći ciklus rekonstrukcije.

Rješenje o izvedenom stanju ne znači da su ispitani svi budući lokacijski i tehnički uvjeti za novu gradnju ili rekonstrukciju. To ostaje zaseban korak ako kasnije mijenjate zgradu.

2.8.9

Kako radimo legalizaciju

Prvo radimo pregled statusa: može li se uopće podnijeti zahtjev, ima li DOF ili drugi dokaz, pada li zgrada na isključenje iz članka 6.

Zatim koordiniramo geodetski snimak, snimku izvedenog stanja i izjavu o stabilnosti. Spis sastavljamo do potpunosti prije eDozvole.

Ne jamčimo pozitivno rješenje. Ne dajemo pravne savjete. Ne potvrđujemo vidljivost na DOF-u umjesto DGU-a.

Koje zgrade ulaze u postupak

Stambena kuća ili stan u zgradi

Najčešći slučaj. Traže se svi prilozi iz članka 11 i uvjerenje DGU-a.

Garaža, spremište, pomoćna zgrada

Pomoćna zgrada u funkciji glavne može ići po članku 14. Naknada za jednokatnu pomoćnu do 50 m² u funkciji glavne iznosi 150 EUR po uredbi.

Javna ili poslovna zgrada

Uz priloge iz članka 11 potrebne su dodatne izjave arhitekta, građevinarstva, elektrotehnike i strojarstva o sigurnosti u uporabi i požaru.

2.8.10

Česta pitanja

2.8.11

Propisi i izvori

Ažurirano: 20. kolovoza 2026.

Postupak ozakonjenja kulminira rješenjem o izvedenom stanju prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12 i izmjene, uključujući NN 48/2026).
Novi zahtjevi podnose se isključivo putem eDozvola, s prilozima iz članka 11. Kategorijska podjela dokumentacije iz članaka 12. i 13. ukinuta je.
Dokaz postojanja zgrade veže se uz DOF5/2011, drugu DGU ortofoto snimku do 21. lipnja 2011. ili zapis na katastarskom planu do tog datuma.
Naknada za zadržavanje obračunava se prema uredbi NN 84/2026. Vodni doprinos u ovom postupku više nije propisan.
Komunalni doprinos ostaje obveza vlasnika prema lokalnoj odluci.
Rješenje o izvedenom stanju ne zamjenjuje provjeru lokacijskih uvjeta za buduće radove.

Rješenje o izvedenom stanju ne znači automatski da su ispitani svi budući lokacijski/tehnički uvjeti za novu gradnju ili rekonstrukciju.

2.8.12 · Rizici i odgovori

Gdje legalizacija puca.

Rizik
Nedostatak dokaza o postojanju
Nema dovoljno fotografija, računa ili drugih dokaza da je objekt postojao u referentnom trenutku. Postupak staje na prvoj provjeri.
Rješenje
Rana provjera dokaznog seta
Prije pokretanja postupka prolazimo popis dokaza i označavamo praznine. Nedostajuće stavke tražimo odmah, prije predaje na eDozvoli.
Rizik
Objekt u zaštićenoj zoni
Građevina leži u zaštićenom području, koridoru ili uz baštinski okvir. Uvjeti i postupak bitno se razlikuju od uobičajenog ozakonjenja.
Rješenje
Predprovjera lokacije i zone
Prije ugovora provjeravamo slojeve zaštite i mjerodavne propise na čestici. Naručitelj dobiva jasan odgovor može li se postupak uopće pokrenuti.
Rizik
Nepotpun spis na eDozvoli
Zahtjev bez svih priloga iz članka 11 ne smatra se predanim. Tijelo vraća predmet i gubi se vrijeme na ponovno sastavljanje.
Rješenje
Potpun podnesak prije predaje
Spis sastavljamo do kraja i provjeravamo popis priloga prema važećem članku 11. Tek tada predajemo na eDozvoli.
Rizik
Otvoreni vlasnički spor
Suvlasnici se ne slažu tko podnosi prijavu ili tko snosi trošak. Postupak ne može mirno ići dalje bez jasnog ovlaštenja.
Rješenje
Pravni status prije ozakonjenja
Vlasničke i poslovne otvorene točke rješavamo prije pokretanja legalizacije. Bez toga ne ulazimo u izradu elaborata.

2.8.13 · Popis dokumenata

Što nam treba prije legalizacije.

1Posjedovni list i izvadak iz zemljišnih knjiga.
2Stari nacrti, snimke, fotografije objekta s datumom.
3Dokumenti koji potvrđuju vrijeme nastanka (računi, dozvole, pisma).
4Podaci za zahtjev DGU-u o vidljivosti na DOF5/2011.
5Pristup eDozvoli (e-Građani) ili punomoć za podnošenje.
6Punomoć ako podnositelj nije vlasnik.

Nedostatak dokumenta ne sprječava prvi razgovor. Napišite što imate, što nedostaje i što treba rekonstruirati.

2.8.12 · Što dolazi prije i poslije

Mjesto legalizacije među ostalim koracima

Legalizacija je samostalan trag. Ne nastavlja se na nove usluge projektiranja. Uređuje status postojećeg stanja prije bilo kakve nove odluke.

Prije ove usluge

Postojeće stanje i pristup

Snimak izvedenog stanja moguć je samo uz pristup nekretnini i osnovnu dokaznu podlogu.

Pravna jasnoća vlasništva

Otvoreni vlasnički sporovi blokiraju postupak prije početka.

Legalizacija

Ova usluga

Otvara sljedeće

Prodaja ili financiranje

Riješen status otvara okvir za transakciju ili kreditiranje.

Rekonstrukcija postojećeg objekta

Ozakonjeno stanje daje jasan okvir za daljnju gradnju na postojećem objektu.

Paralelno korisno

Provjera prije ulaganja

Često ulazi kao prvi korak procjene rizika postojeće nekretnine.

Postupak ozakonjenja vodi se prema važećem zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i provedbenim aktima. Odluka nije zajamčena.

2.8.14

Standardi kojima radimo

Legalizacija u praksi nije jedan dokument. To je lanac dokaza. Rano razdvajamo što možemo dokazati od onoga što želimo postići.

Snimka izvedenog stanja
Autoritativna evidencija stvarnog stanja prije pravnog zatvaranja.
Provjera statusa prije kupnje ili kredita
Provjera pravnog statusa prije transakcije ili financiranja.
Geodezija, arhitektura, stabilnost
Koordinacija obveznih struka prema članku 11.
Spis predmeta i dnevnik dopisa
Potpun podnesak na eDozvoli i provjerljiv zapis postupka.

Brzi kontakt

Pošaljite brzi upit · Legalizacija

E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.

E-mail WhatsApp Detaljan upit

Pratite nasInstagram ↗LinkedIn ↗Facebook ↗

Checklist ili ponuda

Checklist za legalizaciju

Preuzmite popis dokumenata, ili pošaljite upit i dobijete fiksnu ponudu za legalizaciju.

Zatraži fiksnu ponudu

Izravni kontakt

Pišite nam ili nazovite.

Recite nam o vašem projektu WhatsApp Nazovi E-mail

Odgovaramo u roku od 48 radnih sati. Podatke koristimo samo za ugovorenu suradnju.