·
Postojeće stanje i pristup
Snimak izvedenog stanja moguć je samo uz pristup nekretnini i osnovnu dokazu podlogu.
Legalizacija
Provjera statusa postojeće građevine i mogućnosti daljnjeg postupanja.
Što predajemo
Dokumenti, potrebni ulazni podaci i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Postojeća dokumentacija (ako postoji), vlasnički listovi, povijesni podaci o izgradnji.
- Pristup nekretnini za izmjeru i fotodokumentaciju.
- Punomoć za vođenje postupka.
- Plaćanje upravnih pristojbi i naknade za zadržavanje, po pozivu.
Podnošenje nadležnom upravnom tijelu jedinice lokalne ili područne samouprave; postupak ozakonjenja vodi se prema važećem zakonu i provedbenim aktima.
Poseban postupak koji se aktivira kada postoji izvedeno stanje bez odgovarajuće dokumentacije ili s odstupanjima od izdane dozvole. Najprije utvrđujemo status građevine i dostupne pravne mogućnosti. Nije svako izvedeno stanje moguće naknadno uskladiti. Prije definiranja usluge provjeravamo postojeću dokumentaciju, vrijeme gradnje, odstupanja i postupak koji je prema važećem okviru uopće dostupan.
Legalizacija je rijetko brz proces. To je rad u stanju kakvo jest, gdje su mogućnosti definirane onim što je već izgrađeno. Naša uloga je urediti dokumentaciju i postupak tako da naručitelj zna gdje stoji i koje su realne opcije, bez obećanja ishoda koji propis ne dopušta.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Snimak izvedenog stanja s tlocrtima, presjecima i fotodokumentacijom.
- Tehnički izvještaj o odstupanjima od projekta ili o nedostatku projekta.
- Dokumentacija za nadležno tijelo (ovisno o postupku: legalizacija, izmjena dozvole, naknadno usuglašavanje).
- Komunikacija s nadležnim tijelom i pisani dnevnik dopisa.
- Pisani zaključak o ishodu postupka i preporukama za sljedeće korake.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
Pripremni rad obično četiri do dvanaest tjedana; ukupno trajanje postupka određuje nadležno tijelo i može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Opseg
- Svako stanje ima svoj okvir: procjena pokazuje koliko je put otvoren, gdje su uska mjesta i što slijedi.
- Ne preuzimamo postupke rušenja niti pregovore s trećim stranama.
- Ne pružamo pravne savjete; suradnja s odvjetnikom je u tim slučajevima nužna.
Kad završimo ovu uslugu za vas, zatvaramo ovaj ciklus projekta.
Predajom rješenja nadležnog tijela i kompletiranjem dokumentacije, legalizacija je zatvorena. Po želji naručitelja, projekt ulazi u arhiv ili u sljedeći ciklus rekonstrukcije, koji se onda vodi kao novi opseg.
Često postavljana pitanja
- U nekim slučajevima da, u nekima ne. Procjenu radimo na temelju snimka i pisanog očitovanja nadležnog tijela.
- Naš dio se ugovara fiksnim paketom nakon snimka. Upravne naknade i kazne određuje nadležno tijelo i nisu predmet našeg ugovora.
- Trajanje određuje nadležno tijelo. Naša obveza je potpuna dokumentacija i pravovremene dopune; obećavanje datuma izdavanja nije profesionalno.
- Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i povezani provedbeni akti, prema važećem tekstu.
- Upravni akt kojim se, uz ispunjene uvjete, uređuje status postojeće nezakonito izgrađene građevine.
- Obveza vlasnika prema uredbi o naknadi; nije isto što i honorar projektanta.
- Za određene kategorije može biti dio priloga, ali često su potrebni formalni elaborati i geodetski prilozi.
- Često postoje ograničenja ili isključenja; provodi se pred-provjera lokacije i statusa zone.
- Mogućnost podnošenja ovisi o važećem zakonu u trenutku pokretanja; provjeravamo prije ugovora.
- Ovisno o razredbi objekta: ovlašteni arhitekt i/ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
- Da, ali kupac mora razumjeti status predmeta i otvorene administrativne rizike.
- Analiziramo razloge i moguće pravne ili korektivne korake; ishod nije unaprijed zajamčen.
- Primjena GDPR načela, kontrola pristupa i zadržavanje samo potrebnog opsega.
Pravno-regulatorni kontekst (RH)
- Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, postupak ozakonjenja kulminira rješenjem o izvedenom stanju.
- Objekt je predmet postupka ako je izgrađen bez valjanog akta za gradnju ili protiv njega, uz ispunjenje zakonskih uvjeta.
- Dokazivanje postojanja građevine veže se uz referentne službene dokaze (npr. DOF5/2011 i druge dokaze prema važećem tekstu).
- Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru, određuje obračun naknade koju plaća vlasnik.
- Dubina dokumentacije ovisi o razredbi objekta (zahtjevna / manje zahtjevna / jednostavna), uključujući ulogu ovlaštenog arhitekta i/ili inženjera.
- Moguća su isključenja u zaštićenim područjima, kulturnoj baštini i sličnim zonama, provjera prije pokretanja.
- Prije marketinga ili ponude provjeriti aktualni konsolidirani tekst na zakon.hr i upute nadležnog tijela.
Rješenje o izvedenom stanju ne znači automatski da su ispitani svi budući lokacijski/tehnički uvjeti za novu gradnju ili rekonstrukciju.
Imate pitanje? Pošaljite kratki upit.
Gdje legalizacija puca.
Nedostatak dokaza o postojanju
Nema dovoljno fotografija, računa ili drugih dokaza da je objekt postojao u referentnom trenutku. Postupak staje na prvoj provjeri.
Rana provjera dokaznog seta
Prije pokretanja postupka prolazimo popis dokaza i označavamo praznine. Nedostajuće stavke tražimo odmah, ne pod pritiskom roka.
Objekt u zaštićenoj zoni
Građevina leži u zaštićenom području, koridoru ili uz baštinski okvir. Kategorija i postupak bitno se razlikuju od obične legalizacije.
Predprovjera lokacije i zone
Prije ugovora provjeravamo slojeve zaštite i mjerodavne propise na čestici. Naručitelj dobiva jasan odgovor može li se postupak uopće pokrenuti.
Pogrešna kategorija objekta
Objekt se svrstava prema želji vlasnika, a ne prema mjerilima propisa. Prijava se odbija ili vraća na ispravak.
Razredba prema važećim kriterijima
Kategoriju određujemo prema trenutnom propisu i stvarnom stanju na terenu. Obrazloženje ide u pisani zaključak prije podnošenja.
Otvoreni vlasnički spor
Suvlasnici se ne slažu tko podnosi prijavu ili tko snosi trošak. Postupak ne može mirno ići dalje bez jasnog ovlaštenja.
Pravni status prije ozakonjenja
Vlasničke i poslovne otvorene točke rješavaju se prije pokretanja legalizacije. Bez toga ne ulazimo u izradu elaborata.
Što nam treba prije legalizacije.
- Posjedovni list i izvadak iz zemljišnih knjiga.
- Stari nacrti, snimke, fotografije objekta s datumom.
- Dokumenti koji potvrđuju vrijeme nastanka (računi, dozvole, pisma).
- Geodetski snimak ako postoji.
- Punomoć ako podnositelj nije vlasnik.
Nedostatak dokumenta nije prepreka za prvi razgovor. Naznačite što imate, što nedostaje i što biste željeli rekonstruirati.
Mjesto legalizacije u procesu.
Legalizacija je samostalan trag. Ne nastavlja se na nove usluge projektiranja, već uređuje status postojećeg stanja prije bilo kakve nove odluke.
·
Pravna jasnoća vlasništva
Otvoreni vlasnički sporovi blokiraju postupak prije početka.
7
Legalizacija
·
Prodaja ili financiranje
Riješen status otvara okvir za transakciju ili kreditiranje.
·
Rekonstrukcija postojećeg objekta
Ozakonjeno stanje daje jasan okvir za daljnju gradnju na postojećem objektu.
·
Provjera prije ulaganja
Često ulazi kao prvi korak procjene rizika postojeće nekretnine.
Postupak ozakonjenja vodi se prema važećem zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i provedbenim aktima; ishod nije zajamčen.
Industrijski standardi pod kojima gradimo
Legalizacija u praksi nije jedan dokument, nego lanac dokaza. Industrijski standard je rano razdvojiti što možemo dokazati od onoga što želimo postići.
Autoritativna evidencija stvarnog stanja prije pravnog zatvaranja.
Provjera pravnog statusa prije transakcije ili financiranja.
Geodezija, arhitektura i statičke izjave gdje su obvezne.
Mapa dokaza, verzionirani podnesak, auditibilan dnevnik postupka.
Pošaljite brzi upit · Legalizacija
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Checklist za legalizaciju
Preuzmite popis dokumenata, ili pošaljite upit i dobijte fiksnu ponudu za legalizaciju.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovor unutar 48 radnih sati. TENET ne pruža usluge kreditnog posredovanja. Podatke koristimo samo za potrebe ugovorene suradnje.