·
Vlasnički status i katastarski podaci.
Pravna jasnoća nije dio analize lokacije, ali nečisti status zaustavlja svaki sljedeći korak.
Analiza lokacije
Što se može graditi na parceli
Provjerimo prostorni plan, ograničenja na čestici i kako to utječe na mogućnosti gradnje, prije nego što krenete u projekt.
Što predajemo
Dokumenti, podatci koje trebamo od vas i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Vlasnički list i posjedovni list, ne stariji od 30 dana.
- Geodetski elaborat ako postoji, ili adresa katastarske čestice.
- Postojeća dokumentacija (ako se radi o rekonstrukciji ili dogradnji).
- Kratak opis namjene i očekivanih površina.
Prije crteža treba znati što parcela dopušta. Analiza lokacije pomaže vam da prije većeg troška vidite planske, pravne i tehničke uvjete. Pogledamo prostorni plan, uvjete na čestici i ograničenja koja oblikuju što se uopće može graditi.
Često postoji početna pretpostavka o tome koliko se i što može izgraditi. Ta pretpostavka rijetko pokriva sva planska, vlasnička i tehnička ograničenja. Utvrdit ćemo raspon stvarno izvedivih scenarija prije nego što se troši vrijeme i novac na rješenje koje ne stoji uz plan. Dobivate pregled dopuštenih mogućnosti, glavnih rizika i preporučeni slijed daljnjih koraka.
Radimo projekte diljem Hrvatske: Zagreb, Zadar, Dalmacija, Istra, Kvarner, otoci i ostalo.
Opseg radaFAQZašto TENETKontakt
Tražite standardizirani, unaprijed plaćeni ulaz bez dubljeg konzultantskog opsega? Pogledajte Analizu zemljišta.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Pisani pregled relevantnih odredbi prostornog plana (GUP, PPUO ili lokalna razina).
- Procjena maksimalne bruto i neto površine te dopuštene visine i etažnosti.
- Mapa tehničkih ograničenja (priključci, pristupi, zone zaštite, energetski razred).
- Preliminarna procjena troška u rasponima, s naznačenim glavnim rizicima.
- Pisani zaključak s preporukom: nastaviti, prilagoditi opseg, ili odustati.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
Trajanje procjenjujemo prema dostupnosti podataka i rokovima nadležnih izvora. U ponudi navodimo očekivani vremenski raspon i pretpostavke na kojima se temelji. Tipično od dva do četiri tjedna.
Opseg
- Ne jamčimo da će lokacija dobiti dozvolu. Procjena izvedivosti nije pravno jamstvo da će dozvola biti izdana.
- Ne posredujemo u kupoprodaji niti procjenjujemo tržišnu vrijednost.
- Ne ulazimo u financijsku konstrukciju projekta osim kao orijentacijski raspon.
Kad završimo ovu uslugu za vas, koji je sljedeći korak prema dovršenom projektu?Idejni projekt
Predajemo pisani zaključak. Ako nastavite, slijedi idejni projekt.
Često postavljana pitanja
- Možemo, ali samo za dijelove koji su već dokumentirani na razini koju i mi prihvaćamo. Sve ostalo radimo ispočetka jer nam vlastita provjera štiti naručitelja.
- U pisanom zaključku navodimo nužne prilagodbe i procjenu njihovog utjecaja na površinu i mogućnosti gradnje. Vi donosite odluku, mi je ne donosimo umjesto vas.
- Često služi kao rana provjera prije kupnje ili većeg troška. Banke i investitori mogu tražiti dodatne specijalističke elaborate ovisno o projektu.
- Da. To je jedan od najisplativijih trenutaka, prije ugovora o kupnji ili prije obveznog ulaganja u projekt.
- Da. To je središnji dio analize. Konačna primjena i tumačenje pripadaju nadležnim tijelima.
- Možemo dati regulatorno informiranu preporuku i scenarij rizika, uz jasne granice postupka.
- Bilježimo to kao prepreku ili uvjet. Po potrebi uključujemo pravnu koordinaciju prije nastavka.
- Često pomaže kao rana due-diligence podloga. Institucije mogu tražiti dodatne specijalističke elaborate.
- U skladu s GDPR načelima. Prikupljamo samo potrebne podatke, uz jasnu svrhu i rok zadržavanja.
Propisi i postupci u Hrvatskoj
- Prostorno-planerski i građevinski okvir u RH temelji se na usklađenosti s prostornim planovima i propisima iz područja prostornog uređenja i gradnje.
- Prije projektiranja provjeravamo status čestice, namjenu, uvjete građenja, zaštićena područja, infrastrukturne limite i postojeću dokumentaciju.
- Pisani izvod plana i katastarski podaci služe kao polazna točka. Usmena tumačenja prodavača parcele nisu dokaz.
- Za investitore iz inozemstva status vlasništva i upis u zemljišne knjige često je preduvjet prije ozbiljne projektne odluke.
- Analiza ne zamjenjuje lokacijsku ili građevinsku dozvolu. Daje podlogu za odluku nastaviti, prilagoditi ili stati.
- Tenet ne daje pravno tumačenje. Za sporna pitanja uključujemo ovlaštenog pravnog savjetnika.
- Rezultat je pisani zaključak s preporukom i naznačenim rizicima, ne obećanje ishoda postupka.
Analiza i studija izvedivosti nisu zamjena za službenu odluku nadležnog tijela niti za pravno mišljenje. Služe za razumnu investicijsku odluku i plan idućih koraka prije većeg ulaganja.
Zatražite prvi pregled. Pošaljite kratki upit.
Što često krene krivo i kako to držimo.
Pogrešne pretpostavke o planu
GUP ili prostorni plan tumače se usmeno ili prema starijem iskustvu, bez svježeg izvoda. Kasnije se pokaže da gabarit, namjena ili uvjeti ne stoje.
Pisani izvod prije procjene
Prvo uzimamo službeni izvod i provjeravamo mjerodavne slojeve na čestici. Tek tada pišemo zaključak o izvedivosti.
Sporna granica ili vlasništvo
Granica čestice nije jasna ili vlasnički status nije čist. Projekt na takvoj podlozi staje čim nadležno tijelo traži dokaz.
Pravna provjera prije koncepta
Uočene probleme šaljemo u pravnu koordinaciju prije crteža. Ne trošimo vrijeme na koncept dok status nije jasan.
Skrivena infrastrukturna ograničenja
Priključci, servituti ili kapaciteti mreže nisu provjereni na početku. Otkriće u kasnijoj usluzi ruši pretpostavke o gradnji.
Provjera kod operatera
Prije procjene izvedivosti provjeravamo uvjete priključenja i ograničenja na terenu. Rezultat ulazi u pisani zaključak analize.
Preoptimističan gabarit
Prodajni tekst obećava više nego što plan i čestica dopuštaju. Naručitelj gradi očekivanja na brojci koja neće proći provjeru.
Realan raspon, i kad je loš
Pišemo raspon koji plan stvarno dopušta, čak kad je odgovor negativan. Bolje rano nego nakon ugovora o projektiranju.
Što nam treba prije analize lokacije.
- Adresa i k.č./k.o. ili karta s označenom česticom.
- Posjedovni list ili izvadak iz zemljišnih knjiga (ako postoji).
- Postojeća dokumentacija (idejna rješenja, ranije analize).
- Kontakt podaci suvlasnika ili ovlaštenika ako niste jedini vlasnik.
- Kratka pisana namjera (program, broj jedinica, vremenski okvir).
Nedostatak dokumenta ne sprječava prvi razgovor. Napišite što imate, što nedostaje i što treba rekonstruirati.
Kako se analiza lokacije veže za ostale korake
Analiza je samostalan dokument. Ujedno je polazna točka za ozbiljan idejni projekt. S njom koncept počiva na činjenicama, a postupci dozvola ostaju u okviru koji je već mapiran.
1
Analiza lokacije
Usluga ne zamjenjuje službena tumačenja nadležnog tijela. Pomaže vam da ta tumačenja unaprijed bolje predvidite.
Standardi kojima radimo
Dobra analiza prije ulaganja smanjuje kasne korekcije. Omogućuje odluku nastaviti ili stati prije projektiranja i dozvola. Odluku temeljimo na pisanom setu pretpostavki, ne na usmenom dogovoru.
Strateška definicija i priprema brifa, prije obveze na dizajn.
Provjera programa, lokacije i propisa prije skica.
Jasni ulazi, pretpostavke i zapis odluka.
Rana jasnoća što ulazi, a što ne, smanjuje kasnije sporove i prepisivanje.
Pošaljite brzi upit · Analiza lokacije
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovaramo u roku od 48 radnih sati. Podatke koristimo samo za ugovorenu suradnju.