2
Idejni projekt
Glavni se ne crta na praznom listu, već iz zaključane koncepcijske odluke.
Glavni projekt
Glavni projekt
Arhitektonska i tehnička dokumentacija za zahtjev za građevinsku dozvolu.
Što predajemo
Dokumenti, podatci koje trebamo od vas i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Cjelovit paket posebnih uvjeta i uvjeta priključenja od općine, nadležnih tijela i distributera.
- Lokacijska dozvola kada je propisana, odnosno potvrđena informacija o odgovarajućem upravnom okviru zahvata.
- Potvrđene ključne odluke iz idejnog projekta (ili aneks ako su se promijenile namjene i površine).
- Pravovremeno odobrenje uzoraka i specifikacija na dogovorenim kontrolnim točkama.
Kad je lokacijski okvir poznat, treba tehnička dokumentacija za građevinsku dozvolu. Glavni projekt pomaže vam da arhitektura, konstrukcija i instalacije stanu u jedan paket. Razrađujemo usvojeno rješenje u crteže, proračune, tehničke opise i elaborate pojedinih struka, uz određene revizije.
Glavni projekt nije upravni postupak. To je tehnička dokumentacija kojom se prikazuje usklađenost zahvata s propisanim zahtjevima. Rizik je neusklađenost struka: arhitektonsko rješenje mora držati s konstrukcijom, instalacijama i ostalim potrebnim strukama. Važne međustručne odluke i otvorena pitanja bilježimo u zajedničkom zapisu koordinacije.
Radimo projekte diljem Hrvatske: Zagreb, Zadar, Dalmacija, Istra, Kvarner, otoci i ostalo.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Glavni projekt arhitekture s tlocrtima, presjecima i pogledima na propisanoj razini razrade.
- Koordinacija i integracija projekata i elaborata pojedinih struka (konstrukcija, instalacije, požar, energetika po potrebi).
- Tehnički opis građevine i materijala na razini glavnog projekta.
- Popis crteža i elaborata s verzijama i datumima.
- Evidencija odluka donesenih u koordinaciji projektanata različitih struka i otvorenih točaka za građevinsku.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
3 mjeseca od zaprimanja cjelovitog paketa posebnih uvjeta i uvjeta priključenja.
Opseg
- Ne vodimo postupak građevinske dozvole; to je zasebna usluga.
- Ne izvodimo radove niti autorski nadzor na gradilištu (zasebni ugovor).
- TENET ne može jamčiti da nadležno tijelo neće zatražiti dopunu dokumentacije. Ako se dopuna zatraži, postupamo u okviru ugovorene usluge i odgovornosti pojedinih projektanata.
Kad završimo ovu uslugu za vas, koji je sljedeći korak prema dovršenom projektu?Građevinska dozvola (Podnošenje)
Nakon završetka glavnog projekta možemo pripremiti i podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, ako je ta usluga ugovorena. Ako je dogovoreno, paralelno pripremamo izvedbeni projekt za dijelove neovisne o dozvoli.
Često postavljana pitanja
- Možemo. Glavni projekt je samostalna usluga s vlastitim dokumentom. Izvedbeni projekt preporučujemo kad izvođač ulazi u rad, jer bez njega raste prostor za improvizaciju na gradilištu.
- Ne. Glavni projekt je dokumentacija. Građevinska dozvola je postupak pred nadležnim tijelom na temelju te dokumentacije.
- Arhitektura uvijek; konstrukcija i instalacije u pravilu uvijek; požar, energetika i ostale ovisno o vrsti građevine i propisu.
- Ovlašteni autori po strukama; arhitektonski dio potpisuje ovlašteni arhitekt.
- Da. Nepotpun paket vraća se na dopunu i produljuje postupak.
- Pisani aneks i ažurirani podnesak; promjena se vodi kao formalni dopis.
- Slojevita odgovornost po ulogama; koordinatorska uloga drži jedan usklađen paket.
- Za većinu predmeta da, ovisno o vrsti i namjeni građevine.
- Ugovorne klauzule, kontrola distribucije i GDPR gdje su uključeni osobni podaci.
Propisi i postupci u Hrvatskoj
- Glavni projekt obvezni je sastavni dio zahtjeva za građevinsku dozvolu, prema važećem Zakonu o gradnji.
- Sadržaj i razinu propisuju provedbeni propisi; opseg ovisi o vrsti, namjeni i složenosti građevine.
- Paket obično uključuje arhitektonski glavni projekt te elaborat konstrukcije, instalacija i, prema predmetu, požara i energetske učinkovitosti.
- Prije podnošenja usklađujemo dokumentaciju s pravomoćnom lokacijskom dozvolom i mjerodavnim prostornim planom na česticu.
- Stručne izjave i ovlasti autora elaborata (ovlašteni arhitekt i inženjeri) nose odgovornost za dio dokumentacije koji potpisuju.
- Podnesak ide nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo; digitalni kanali (ISPU) koriste se kad su propisom predviđeni.
- Izmjene tijekom postupka ili gradnje mogu zahtijevati aneks glavnog projekta, a opsežnije izmjene i novi zahtjev.
- Tenet ne jamči rok niti ishod postupka; naš dio je potpun, usklađen paket i jasan dnevnik međustrukih odluka.
Glavni projekt sam po sebi nije akt dozvole. Ocjenu prikladnosti za dozvolu donosi nadležno tijelo u postupku. Dopune su redovan dio rada s tijelom, ne znak da paket nije spreman za razgovor.
Zatražite prvi pregled. Pošaljite kratki upit.
Gdje glavni projekt često zapne.
Neusklađenost struka
Arhitektura, statika i instalacije često rade u paraleli, svaka u svom tempu. Kad se paket sastavi na kraju, kolizije se otkrivaju tek pred predaju ili u postupku dopune.
Usklađen paket prije predaje
Usklađujemo crteže i opise svih struka u jedan pregledni set. Otvorene točke vodimo u dnevnik međustrukih odluka dok se ne zatvore.
Promjene nakon prihvaćenog koncepta
Naručitelj traži drugačiji raspored, materijal ili opremu kad glavni projekt već krene. Bez zapisa promjene se ponavljaju i troše rok i budžet.
Pisani aneks za svaku odluku
Svaku promjenu mjerimo prema utjecaju na crteže, elaborat i rok. Potvrđujemo je aneksom i ažuriranim zapisom odluka prije nego rad krene dalje.
Specifikacija bez alternative
Materijal ili oprema navedeni su jednim proizvođačem, a izvođač je već potpisao ugovor. Kad stavka zakaže, gradilište staje ili improvizira na trošak naručitelja.
Alternative u specifikaciji
U specifikaciju unosimo zamjenjive stavke gdje je to smisleno. Uštede i odobrene zamjene bilježimo pisano, ne usmeno na gradilištu.
Kasno uključene struke
Konstrukcija ili instalacije ulaze tek kad arhitektura već ima gotove crteže. Naknadno usklađivanje zahtijeva prepisivanje dijela rada i produljuje glavni projekt.
Plan rada u prvom tjednu
Dogovaramo redoslijed struka i kontrolne točke na početku usluge. Svaka struka zna kada daje ulaz, a kada prima povratne informacije.
Što treba biti zatvoreno prije glavnog projekta.
- Pravomoćna lokacijska dozvola ili dokumentirani izuzetak.
- Potvrđena odluka iz idejnog projekta.
- Imenovani uredi za struke (ili spremnost za ugovaranje preko nas).
- Geodetski podaci ažurirani ako je prošlo > 12 mjeseci.
- Spremnost na pravovremeno odobravanje uzoraka i specifikacija.
Nedostatak dokumenta ne sprječava prvi razgovor. Napišite što imate, što nedostaje i što treba rekonstruirati.
Mjesto glavnog projekta među ostalim koracima
Glavni projekt je dokumentacijski sloj između koncepta i dozvole. Njime se priprema zahtjev za građevinsku dozvolu i brane kasnije odluke na gradilištu.
·
Posebni uvjeti i uvjeti priključenja
Cjelovit paket akata pokreće sat glavnog projekta.
3
Lokacijska dozvola
Samo kad je propisana; sat glavnog projekta i dalje kreće od posebnih uvjeta.
4
Glavni projekt
·
Financijska procjena izvođača
Često služi kao podloga za točniju ponudu izvođača prije izvedbenog.
Dokumentaciju potpisuju ovlašteni autori. Nadležno tijelo provjerava sadržaj u postupku izdavanja dozvole.
Standardi kojima radimo
Glavni projekt je dokumentacija na razini propisanoj za građevinsku dozvolu. Strogost usklađivanja arhitekture, statike i instalacija izravno utječe na broj dopuna u postupku.
Tehnički dizajn kao usklađen release prema dozvoli.
Usklađivanje struka i jasnoća za građevinsku.
Issue for permit: kontrolirano izdavanje i praćenje verzija.
Jasna podjela uloga: projektant, investitor, izvođač.
Pošaljite brzi upit · Glavni projekt
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Članci koji pomažu pri odluci.
Što zapravo sadrži idejni projekt
Idejni projekt nije samo vizualni prikaz. Njime se provjeravaju organizacija prostora, osnovni volumen, površine i odnos projekta prema lokaciji.
Sedam pitanja arhitektu prije potpisa
Odgovori na ova pitanja pomažu procijeniti način rada arhitekta prije ugovaranja usluge.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovaramo u roku od 48 radnih sati. Podatke koristimo samo za ugovorenu suradnju.