2
Idejni projekt
Glavni se ne crta na praznom listu, već iz zaključane koncepcijske odluke.
Glavni projekt
Glavni projekt
Usklađena arhitektonska i tehnička dokumentacija za zahtjev za građevinsku dozvolu.
Što predajemo
Dokumenti, potrebni ulazni podaci i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Lokacijska dozvola kada je propisana, odnosno potvrđena informacija o odgovarajućem upravnom okviru zahvata.
- Potvrđene ključne odluke iz idejnog projekta (ili aneks ako su se promijenile namjene i površine).
- Pravovremeno odobrenje uzoraka i specifikacija na dogovorenim kontrolnim točkama.
- Imenovanje projektanta i stručnih suradnika za struke (ako nisu ugovoreni preko nas).
Glavni projekt razrađuje usvojeno arhitektonsko rješenje u tehničku dokumentaciju potrebnu za građevinsku dozvolu. Usklađujemo crteže, proračune, tehničke opise i elaborate pojedinih struka uz kontrolirane revizije.
Glavni projekt nije upravni postupak. To je tehnička dokumentacija kojom se prikazuje usklađenost zahvata s propisanim zahtjevima. Rizik u glavnom projektu je neusklađenost struka: arhitektonsko rješenje mora biti usklađeno sa zahtjevima konstrukcije, instalacija i drugih potrebnih struka. Važne međustručne odluke i otvorena pitanja evidentiramo u zajedničkom zapisu koordinacije.
Usluga je dostupna za projekte u Zagrebu, Zadru, Dalmaciji i drugim lokacijama u Hrvatskoj, ovisno o vrsti i opsegu projekta.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Glavni projekt arhitekture s tlocrtima, presjecima i pogledima na propisanoj razini razrade.
- Koordinacija i integracija projekata i elaborata pojedinih struka (konstrukcija, instalacije, požar, energetika po potrebi).
- Tehnički opis građevine i materijala na razini glavnog projekta.
- Popis crteža i elaborata s verzijama i datumima.
- Evidencija odluka donesenih u koordinaciji projektanata različitih struka i otvorenih točaka za građevinsku.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
Tipično tri do pet mjeseci, ovisno o složenosti, broju struka i brzini odluka naručitelja. Rok izražavamo u rasponu.
Opseg
- Ne vodimo postupak građevinske dozvole, to je zasebna usluga.
- Ne izvodimo radove niti autorski nadzor na gradilištu (zasebni ugovor).
- TENET ne može jamčiti da nadležno tijelo neće zatražiti dopunu dokumentacije. Ako se dopuna zatraži, postupamo u okviru ugovorene usluge i odgovornosti pojedinih projektanata.
Kad završimo ovu uslugu za vas, koji je sljedeći korak prema dovršenom projektu?Građevinska dozvola (Podnošenje)
Nakon završetka glavnog projekta može se pripremiti i podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, ako je ta usluga ugovorena. Ako je dogovoreno, paralelno pripremamo izvedbeni projekt za dijelove neovisne o dozvoli.
Često postavljana pitanja
- Možemo. Glavni projekt je samostalna usluga s vlastitim dokumentom. Izvedbeni projekt preporučujemo kad izvođač ulazi u rad, jer bez njega raste prostor za improvizaciju na gradilištu.
- Ne. Glavni projekt je dokumentacija. Građevinska dozvola je postupak pred nadležnim tijelom na temelju te dokumentacije.
- Arhitektura uvijek; konstrukcija i instalacije u pravilu uvijek; požar, energetika i ostale ovisno o vrsti građevine i propisu.
- Ovlašteni autori po strukama; arhitektonski dio potpisuje ovlašteni arhitekt.
- Da. Nepotpun paket vraća se na dopunu i produljuje postupak.
- Pisani aneks i ažurirani podnesak; promjena se vodi kao formalni dopis.
- Slojevita odgovornost po ulogama; koordinatorska uloga drži jedan usklađen paket.
- Za većinu predmeta da, ovisno o vrsti i namjeni građevine.
- Ugovorne klauzule, kontrola distribucije i GDPR gdje su uključeni osobni podaci.
Pravno-regulatorni kontekst (RH)
- Glavni projekt obvezni je sastavni dio zahtjeva za građevinsku dozvolu, prema važećem Zakonu o gradnji.
- Sadržaj i razinu propisuju provedbeni propisi; opseg ovisi o vrsti, namjeni i složenosti građevine.
- Paket obično uključuje arhitektonski glavni projekt te elaborat konstrukcije, instalacija i, prema predmetu, požara i energetske učinkovitosti.
- Prije podnošenja usklađujemo dokumentaciju s pravomoćnom lokacijskom dozvolom i mjerodavnim prostornim planom na česticu.
- Stručne izjave i ovlasti autora elaborata (ovlašteni arhitekt i inženjeri) nose odgovornost za dio dokumentacije koji potpisuju.
- Podnesak ide nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo; digitalni kanali (ISPU) koriste se kad su propisom predviđeni.
- Izmjene tijekom postupka ili gradnje mogu zahtijevati aneks glavnog projekta, a opsežnije izmjene i novi zahtjev.
- Tenet ne jamči rok niti ishod postupka; naš dio je potpun, usklađen paket i jasan dnevnik međustrukih odluka.
Glavni projekt sam po sebi nije akt dozvole. Ocjenu prikladnosti za dozvolu donosi nadležno tijelo u postupku. Dopune su redovan dio rada s tijelom, ne znak da paket nije spreman za razgovor.
Imate pitanje? Pošaljite kratki upit.
Gdje glavni projekt tipično zapne.
Neusklađenost struka
Arhitektura, statika i instalacije često rade u paraleli, svaka u svom tempu. Kad se paket sastavi na kraju, kolizije se otkrivaju tek pred predaju ili u postupku dopune.
Koordinirani paket prije predaje
Usklađujemo crteže i opise svih struka u jedan pregledni set. Otvorene točke vodimo u dnevnik međustrukih odluka dok se ne zatvore.
Promjene nakon prihvaćenog koncepta
Naručitelj traži drugačiji raspored, materijal ili opremu kad glavni projekt već krene. Bez zapisa promjene se ponavljaju i troše rok i budžet.
Pisani aneks za svaku odluku
Svaku promjenu mjerimo prema utjecaju na crteže, elaborat i rok. Potvrđujemo je aneksom i ažuriranim zapisom odluka prije nego rad krene dalje.
Specifikacija bez alternative
Materijal ili oprema navedeni su jednim proizvođačem, a izvođač je već potpisao ugovor. Kad stavka zakaže, gradilište staje ili improvizira na trošak naručitelja.
Alternative u specifikaciji
U specifikaciju unosimo zamjenjive stavke gdje je to smisleno. Uštede i odobrene zamjene bilježimo pisano, ne usmeno na gradilištu.
Kasno uključene struke
Konstrukcija ili instalacije ulaze tek kad arhitektura već ima gotove crteže. Naknadno usklađivanje zahtijeva prepisivanje dijela rada i produljuje glavni projekt.
Plan rada u prvom tjednu
Dogovaramo redoslijed struka i kontrolne točke na početku usluge. Svaka struka zna kada daje ulaz, a kada prima povratne informacije.
Što treba biti zatvoreno prije glavnog projekta.
- Pravomoćna lokacijska dozvola ili dokumentirani izuzetak.
- Zaključana decizijska nota iz idejnog projekta.
- Imenovani uredi za struke (ili spremnost za ugovaranje preko nas).
- Geodetski podaci ažurirani ako je prošlo > 12 mjeseci.
- Spremnost na pravovremeno odobravanje uzoraka i specifikacija.
Nedostatak dokumenta nije prepreka za prvi razgovor. Naznačite što imate, što nedostaje i što biste željeli rekonstruirati.
Mjesto glavnog projekta u procesu.
Glavni projekt je dokumentacijski sloj između koncepta i dozvole. Njime se priprema zahtjev za građevinsku dozvolu i brane kasnije odluke na gradilištu.
4
Glavni projekt
·
Financijska procjena izvođača
Često služi kao podloga za točniju ponudu izvođača prije izvedbenog.
Dokumentaciju potpisuju ovlašteni autori; nadležno tijelo provjerava sadržaj u postupku izdavanja dozvole.
Industrijski standardi pod kojima gradimo
Glavni projekt je dokumentacija na razini propisanoj za građevinsku dozvolu. Strogost koordinacije između arhitekture, statike i instalacija direktno utječe na broj dopuna u postupku.
Tehnički dizajn kao koordinirani release prema dozvoli.
Discipline coordination i jasnoća za građevinsku.
Issue for permit: kontrolirano izdavanje i traceability.
Jasna podjela uloga projektant, investitor, izvođač.
Pošaljite brzi upit · Glavni projekt
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Članci koji pomažu pri odluci.
Što zapravo sadrži idejni projekt
Idejni projekt nije samo vizualni prikaz. Njime se provjeravaju organizacija prostora, osnovni volumen, površine i odnos projekta prema lokaciji.
Sedam pitanja arhitektu prije potpisa
Odgovori na ova pitanja pomažu vam procijeniti način rada arhitekta prije ugovaranja usluge.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovor unutar 48 radnih sati. TENET ne pruža usluge kreditnog posredovanja. Podatke koristimo samo za potrebe ugovorene suradnje.