4
Glavni projekt
Glavni projekt je jezgra prijave i okvir zahtjeva.
Građevinska dozvola (Podnošenje)
Vođenje postupka građevinske dozvole pred nadležnim odjelom za graditeljstvo.
Što predajemo
Dokumenti, potrebni ulazni podaci i granice usluge - jedan pregled u kartici Opseg ispod.
Cijeli opsegŠto trebamo od vas
- Glavni projekt i dogovoreni paket elaborata.
- Punomoć za zastupanje pred nadležnim tijelom.
- Plaćanje upravnih pristojbi i naknada po pozivu.
- Pravovremeno odobrenje izmjena ako nadležno tijelo traži prilagodbu dokumentacije.
Podnošenje nadležnom odjelu za graditeljstvo iste upravne razine (JLP(R)S ili županija). Graditeljska inspekcija nadzire izvršenje, ali prijava ide upravnom odjelu.
Vodimo postupak građevinske dozvole od prijave do pravomoćnosti. Podnosimo glavni projekt i prateće elaborate, odgovaramo na dopune i vodimo pisani dnevnik komunikacije s nadležnim tijelom za gradnju.
Građevinska dozvola je administrativni postupak s rokovima koje određuje nadležno tijelo. Naša obveza je potpuna dokumentacija, pravovremene dopune i transparentan status za naručitelja. Ne obećavamo datum izdavanja.
Što predajemo
Tri pogleda na isti sadržaj usluge: što predajemo, što trebamo od vas i što nije uključeno.
- Prijava za izdavanje građevinske dozvole s popisom priloga.
- Koordinacija dopuna i elaborata koje nadležno tijelo traži tijekom postupka.
- Pisana komunikacija s nadležnim upravnim odjelom za graditeljstvo (JLP(R)S ili županija).
- Dnevnik dopisa i statusna bilješka po zahtjevu.
- Predaja pravomoćne građevinske dozvole i cjelokupnog spisa naručitelju.
Imate pitanje o onome što ste upravo pročitali? Pišite nam.
Trajanje i ritam
Naš dio (priprema prijave i vođenje dopisa) tipično četiri do osam tjedana do prve odluke; ukupno trajanje postupka u pravilu tri do dvanaest mjeseci, ovisno o nadležnom tijelu i dopunama.
Opseg
- Ne jamčimo ishod postupka niti rok izdavanja dozvole.
- Ne plaćamo pristojbe niti naknade umjesto naručitelja.
- Ne izrađujemo glavni projekt u građevinskoj dozvoli, to je zasebna usluga.
- Ne vodimo sudske postupke; to je zadatak pravnog savjetnika.
Kad završimo ovu uslugu za vas, koji je sljedeći korak prema dovršenom projektu?Izvedbeni projekt
Po pravomoćnoj građevinskoj dozvoli predajemo spis i pokrećemo izvedbeni projekt za izvođača, ili potvrđujemo da je izvedbeni već u pripremi po aneksu.
Često postavljana pitanja
- Ne preporučujemo. Početak radova bez pravomoćne dozvole je regulatorni i financijski rizik koji naručitelj mora eksplicitno prihvatiti, ako ikad.
- Pisani aneks na glavni projekt i ažurirana prijava. Promjena se dokumentira kao svaka druga odluka u projektu.
- Dopuna se izrađuje u dogovorenom roku, evidentira u dnevniku i predaje kao formalni odgovor. To je uobičajen dio postupka.
- Nadležni upravni odjel za graditeljstvo JLP(R)S-a (grad/općina) ili županije, prema mjesnoj nadležnosti.
- Lokacijska potvrđuje da projekt može stati na česticu; građevinska da se može graditi prema glavnom projektu.
- Pisani odgovor s ažuriranim prilozima i dnevnikom; dopuna je redovan dio postupka.
- Skratiti tehnički ne, ali izbjeći dodatne dopune potpunim podneskom i pravovremenim odgovorima.
- Analiza razloga, pravna ocjena, eventualna izmjena dokumentacije i novi zahtjev.
- Naručitelj. Naknada se određuje sukladno općinskoj/gradskoj odluci i nije dio našeg honorara.
Pravno-regulatorni kontekst (RH)
- Građevinska dozvola se izdaje nadležnim upravnim odjelom za graditeljstvo JLP(R)S-a ili županije; graditeljska inspekcija nadzire izvršenje.
- Postupak je uređen Zakonom o gradnji i provedbenim propisima; rokovi i tijek su zakonski definirani, uz prostor za dopune.
- Prijava temelji se na glavnom projektu i dogovorenom paketu elaborata; nepotpun paket vraća se na dopunu.
- Pravomoćnošću dozvole stječe se pravo na početak radova, uz ispunjenje ostalih preduvjeta (prijava gradilišta, suglasnosti operatera).
- Upravne pristojbe, komunalni doprinos i naknade operatera snosi naručitelj, ne ulaze u naš honorar.
- Izmjene koje dotiču predmet dozvole vode se kao izmjena dozvole ili nova dozvola, ovisno o opsegu izmjene.
- Tenet vodi postupak i dokumentaciju; ishod i trajanje određuje nadležno tijelo.
Naš dio je potpun podnesak, pravovremene dopune i jasan dnevnik komunikacije. Građevinska dozvola nije garancija troška gradnje niti zamjena za izvedbeni projekt.
Imate pitanje? Pošaljite kratki upit.
Što usporava postupak.
Nepotpun glavni projekt
U prijavi nedostaje elaborat, potpis autora ili ažurirani crtež. Tijelo vraća predmet i postupak stoji dok se ne dopuni.
Provjera prije prijave
Prolazimo glavni projekt i priloge prema popisu tijela prije podnošenja. Dopune radimo unutar tima, ne pod pritiskom roka tijela.
Neusklađene suglasnosti operatera
Elektro, voda ili plin daju uvjete koji se ne poklapaju s crtežima ili međusobno. Prijava se vraća na usklađenje.
Plan suglasnosti prije prijave
Popis potrebnih suglasnosti i rokova otvaramo prije podnošenja. Svaka suglasnost ima odgovornu osobu i verziju priloga.
Pravne nejasnoće
Vlasništvo, servitut ili suvlasništvo nisu jasni kad postupak već traje. Tijelo može obustaviti dok se status ne razjasni.
Predprovjera s pravnim savjetnikom
Prije prijave provjeravamo vlasnički i poslovni status s pravnim savjetnikom naručitelja. Otvorene točke zatvaramo ili bilježimo kao rizik.
Promjena propisa u tijeku
Novi pravilnik ili uputa tijela traži drugačiji oblik dokaza ili elaborata. Postojeći podnesak više ne odgovara.
Praćenje izmjena i prilagodba
Pratimo objave i zahtjeve tijela tijekom postupka. Podnesak ažuriramo kontrolirano, uz zapis svake izmjene.
Što treba biti spremno prije podnošenja građevinske dozvole.
- Cjeloviti glavni projekt s ovjerom autora.
- Posebni uvjeti i suglasnosti operatera infrastrukture.
- Dokazi vlasništva ili pravnog statusa čestice.
- Punomoć za zastupanje pred nadležnim tijelom.
- Plaćene upravne pristojbe po pozivu.
Nedostatak dokumenta nije prepreka za prvi razgovor. Naznačite što imate, što nedostaje i što biste željeli rekonstruirati.
Mjesto građevinske dozvole u procesu.
Građevinska dozvola je pravna potvrda da glavni projekt smije postati gradilište. S njom izvedbeni projekt ima čvrstu podlogu i gradnja ulazi u zakonit okvir.
5
Građevinska dozvola (Podnošenje)
6
Izvedbeni projekt
Standardni put pripreme za gradilište počinje nakon pravomoćnosti.
·
Početak radova
Pravomoćnost je preduvjet zakonitom početku gradnje.
·
Prijava gradilišta
Vezana administrativna prijava koja slijedi iz pravomoćne dozvole.
Građevinska dozvola se izdaje nadležnim upravnim odjelom za graditeljstvo JLP(R)S-a ili županije; graditeljska inspekcija nadzire izvršenje, ali prijava ide upravnom odjelu.
Industrijski standardi pod kojima gradimo
Postupak građevinske dozvole je rad s nadležnim upravnim odjelom za graditeljstvo. Disciplina priprema, brzina dopuna i pisani dnevnik komunikacije direktno utječu na trajanje postupka.
Tehnički paket kao podloga regulatornom postupku.
Disciplinirano podnošenje, response cycles, audit trail.
Jedan izvor istine za sve verzije podneska.
Provjera potpunosti prije svake komunikacije s tijelom.
Pošaljite brzi upit · Građevinska dozvola
E-mail otvara vašu poštansku aplikaciju (Gmail, Outlook, Apple Mail) s već popunjenom porukom na info@tenet.hr. WhatsApp otvara chat s istom porukom.
Priprema za građevinsku dozvolu
Popis dokumenata i suglasnosti za podnošenje, ili zatražite fiksnu ponudu za pripremu i podnošenje.
Pišite nam ili nazovite.
Odgovor unutar 48 radnih sati. TENET ne pruža usluge kreditnog posredovanja. Podatke koristimo samo za potrebe ugovorene suradnje.