Gradnja i kupnja u Hrvatskoj iz Njemačke i Austrije
Opći način rada opisan je u Modus operandi. Faze usluga pregledajte u pregledu usluga. Korisni tekstovi: analiza lokacije prije kupnje, dokumenti za legalizaciju, tjedno javljanje i pisani opseg.
Gdje smo i kako do nas
Sjedište društva je u Pakoštanima. Radimo iz ureda u Zagrebu i Zadru. Za klijente u Njemačkoj i Austriji većina komunikacije ide pisano i digitalno. Dolazak na teren dogovaramo kad mjerenje, fotodokumentacija ili pregled stvarno trebaju.
Što tipično rješavamo
Najčešći briefovi iz dijaspora u DACH regiji slični su: kupnja ili nasljeđe čestice, kuća za obitelj, legalizacija postojećeg objekta ili mali turistički objekt na obali. Lokacija je često Zadarska županija ili širi dalmatinski prostor, ali radimo i drugdje u Hrvatskoj kad brief stoji.
- Provjera parcele prije kupnje ili većeg ulaganja
- Idejni i glavni projekt, uz slijed do građevinske dozvole
- Legalizacija kad objekt već postoji
- Jedna točka kontakta u RH za dokumentaciju i postupak
Kako suradnja na daljinu izgleda
Prvi kontakt je pisani upit. Tražimo kratki opis lokacije, vlasničkog statusa i očekivane faze. Na tu razinu odgovaramo unutar 48 radnih sati.
Tjedno šaljemo jedan pisani izvještaj. Sastanci se zakazuju kad treba odluka koju nije pametno donijeti samo mailom. Dokumentaciju dijelimo digitalno. Putovanja na lokaciju dogovaramo kad su mjerenje, fotodokumentacija ili pregled terena stvarno potrebni.
Što prvo moramo znati
Za investitore iz inozemstva status vlasništva i upis u zemljišne knjige često je prerekvizit prije ozbiljne projektne odluke. Usmena tumačenja prodavača parcele nisu dokaz.
- Katastarski i vlasnički podaci, ažurni i čitljivi
- Namjena i uvjeti građenja iz prostornog plana
- Je li cilj kuća, legalizacija, dogradnja ili drugi program
- Jeste li već u kupnji, ili tek procjenjujete parcelu
Što TENET jest, a što nije
Naš dio je arhitektura i koordinacija projekta unutar dogovorenog opsega. Kredit, porez i pravna pitanja ostaju kod banke, odvjetnika i drugih ovlaštenih strana. Ne posredujemo u kreditima. Ne obećavamo ishod upravnog postupka.
Kad projekt to traži, uključujemo ovlaštene suradnike (geodet, statika, instalacije, pravni savjetnik) s jasnom ulogom, u fazi u kojoj njihov doprinos sprječava skupe kasne izmjene.
Jezik i ritam komunikacije
Radimo na hrvatskom. Engleski koristimo kad je to praktično za dokumente ili sastanak. Bitne odluke ipak zapisujemo jasno, bez oslanjanja na usmeni dogovor preko granice.
Plaćanje prati faze. Svaka faza završava dokumentom. Ako morate stati zbog financiranja ili obiteljskih okolnosti, dokumentacija ostaje Vama, uredna za kasniji nastavak.
Pitanja iz Njemačke i Austrije prije prvog upita
- Ne. Većinu rada vodimo pisano i digitalno. Dolazak dogovaramo kad su mjerenje, potpis ili terenski pregled nužni.
- Da. To je uobičajen tip naručitelja: vlasništvo ili plan gradnje u RH, prebivalište u inozemstvu, potreba za jednim uredom koji drži proces.
- Tada je analiza lokacije često najisplativiji prvi korak. Bolje je stati prije ugovora nego platiti projekt na parceli koja ne nosi namjeravani program.
- Možemo voditi arhitektonski i dokumentacijski dio legalizacije na daljinu, uz jasne ulaze koje Vi dostavljate. Konačne odluke nadležnog tijela ne jamčimo.
- Primarno na hrvatskom. Engleski po potrebi. Upravni postupci i službena dokumentacija u RH ostaju u hrvatskom okviru.
- Pošaljite kratki opis lokacije, vlasničkog statusa i faze koju očekujete na info@tenet.hr. Odgovaramo unutar 48 radnih sati.
POČETAK PROJEKTAPOŠALJITE LOKACIJU I STATUS VLASNIŠTVA
KontaktPišite nam ili nazovite.
Odgovor unutar 48 radnih sati. TENET ne pruža usluge kreditnog posredovanja. Podatke koristimo samo za potrebe ugovorene suradnje.