Legalizacija: što je realno u prvom koraku

Legalizacija počinje utvrđivanjem stanja na čestici i u evidencijama.

Legalizacija u Hrvatskoj se često doživljava kao jedan administrativni postupak s jednim rokom. U praksi, prvi korak je uvijek isti: utvrditi što na čestici stvarno postoji, što je upisano u katastar i evidencijama, i što se može dokazati dokumentima ili izvedbenim pregledom.

Tek s tim okvirom procjena roka i troška stoji na činjenicama. Pretpostavke u legalizaciji su skupe.

Tipičan prvi korak uključuje provjeru katastarskog stanja, usporedbu s građevinskim stanjem na terenu, identifikaciju razlika (nadogradnje, promjene namjene, pomoćne građevine) i mapiranje dokumenata koje već imate (stariji projekti, potvrde, fotografije, ugovori).

Tek kada je to jasno, može se govoriti o smjeru postupka. Legalizacija ovisi o lokalnoj praksi, starosti građevine, namjeni i kvaliteti postojeće dokumentacije.

Legalizacija je često paralelni trag uz projekt, koji zahtijeva tehničku dokumentaciju iste discipline kao i redoviti projekt, samo s drugačijim ulaznim stanjem.

Naš pristup: prvo stanje, zatim sadržaj usluge, zatim pisani dokument s granicama. Rok određuje postupak; prvi korak dokumentiramo tako da sljedeći sudionik zna gdje stoji projekt.